- Rezerwacja -

Nowoczesny dom 136 m² , działka 1008 m², Różnowo

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny w Różnowie, położony w spokojnej, zielonej części miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie Dywit i zaledwie kilkanaście minut od Olsztyna.

Dom został wybudowany według projektu Dom w Amarylisach. Budowa rozpoczęła się w 2016 roku, a pozwolenie na użytkowanie uzyskano w 2020 roku. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i oferuje funkcjonalną przestrzeń dla dużej rodziny, dwóch gospodarstw domowych lub osób szukających domu z dodatkowym potencjałem inwestycyjnym.

Najważniejsze informacje- rodzaj zabudowy: wolnostojący dom jednorodzinny
- powierzchnia użytkowa: 136,54 m²
- powierzchnia całkowita: 229 m²
- powierzchnia działki: 1008 m²
- rok uzyskania pozwolenia na użytkowanie: 2020
- liczba kondygnacji użytkowych: 2
- stan wykończenia: gotowy do zamieszkania

Działka znajduje się w obrębie 0016, nr 243/53 i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 15MN.

Dojazd prowadzi drogą asfaltową, a ostatnie około 100 metrów stanowi droga szutrowa.
Dom z możliwością dwóch niezależnych mieszkań

Jednym z największych atutów nieruchomości jest układ pozwalający na funkcjonowanie dwóch niezależnych gospodarstw domowych. Poddasze użytkowe zostało zaprojektowane jako samodzielna przestrzeń mieszkalna z własną kuchnią, pokojami, łazienkami i garderobą.
Takie rozwiązanie sprawdzi się w przypadku rodziny dwupokoleniowej, dorosłych dzieci mieszkających z rodzicami albo osób, które chcą połączyć własne potrzeby mieszkaniowe z potencjałem inwestycyjnym.

Dodatkowo istnieje możliwość przywrócenia funkcji garażu na parterze. Jedna z obecnych sypialni powstała w miejscu garażu przewidzianego w projekcie, a właściciele są otwarci na wykonanie bramy garażowej.

Parter przestrzeń dzienna i prywatna

Parter stanowi reprezentacyjną część domu. Centralne miejsce zajmuje przestronny salon z kominkiem, połączony z jadalnią i kuchnią. Z salonu prowadzą wyjścia na dwa tarasy i do ogrodu.
Kuchnia została wykonana na indywidualne zamówienie przez stolarza. Posiada kamienne blaty, ergonomiczną zabudowę oraz oddzielną spiżarnię.

Na tej kondygnacji znajdują się również:- salon z jadalnią i kominkiem
- kuchnia z zabudową i kamiennymi blatami
- spiżarnia
- dwie sypialnie
- garderoba przy większej sypialni
- dwie łazienki
- kotłownia i komunikacja

Jedna z sypialni może zostać ponownie przekształcona w garaż, zgodnie z pierwotnym projektem domu.
Poddasze niezależna przestrzeń mieszkalna

Poddasze zostało zaaranżowane jako samodzielna część mieszkalna. Znajduje się tutaj jasna kuchnia otwarta na salon oraz dwa niezależne pokoje.

Duże okna i balkony zapewniają dostęp światła dziennego, a funkcjonalnie wykorzystane skosy pozwalają na stworzenie licznych schowków i zabudów.

Na tej kondygnacji znajdują się:- kuchnia otwarta na salon
- salon z dostępem do balkonu
- dwie niezależne sypialnie
- dwie łazienki
- garderoba
- komunikacja i zabudowane miejsca do przechowywania

Układ pomieszczeń przedstawiono na rzutach dołączonych do oferty.

Styl i standard wnętrz

Wnętrza utrzymane są w nowoczesnym i ponadczasowym stylu, z wykorzystaniem naturalnych materiałów, drewna, kamienia oraz jasnych, neutralnych kolorów.

Duże przeszklenia dobrze doświetlają pomieszczenia i otwierają widok na zieleń działki. Drewniane podłogi dodają wnętrzom ciepła i tworzą spójną bazę dla różnych aranżacji.
W cenie nieruchomości pozostają stałe zabudowy oraz sprzęty znajdujące się w obu kuchniach.

Działka i ogród

Działka o powierzchni 1008 m² została starannie zagospodarowana i wyposażona w liczne nasadzenia. Znajdują się na niej miejsca do wypoczynku oraz przestrzeń do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Duży taras wykonany z brazylijskiej deski IPE łączy wnętrze domu z ogrodem. Przestrzeń wokół domu została zaplanowana tak, aby mogła służyć zarówno rodzinnej rekreacji, jak i spokojnemu relaksowi.

Technologia i media
Dom został wykonany z zastosowaniem rozwiązań zapewniających dobrą izolację oraz komfort użytkowania.
- ściany: Solbet + styrodur + styropian 15 cm
- dach: dachówka ceramiczna glazurowana
- ocieplenie dachu: piana PUR
- okna: PCV, trzyszybowe
- instalacja elektryczna: miedziana, prąd trójfazowy
- ogrzewanie: pompa ciepła Panasonic Aquarea
- fotowoltaika: 9,9 kW, rozliczana na starych zasadach

Dodatkowe wyposażenie i zabezpieczenia

W domu zastosowano również dodatkowe rozwiązania zwiększające komfort i bezpieczeństwo.- piec gazowy dwufunkcyjny
- kominek
- gaz, woda i kanalizacja z sieci
- internet
- monitoring i alarm
- wideodomofon
- drzwi przeciwwłamaniowe

Pompa ciepła zapewnia ogrzewanie budynku, a instalacja fotowoltaiczna pozwala ograniczyć zapotrzebowanie na energię elektryczną.

Ogrodzenie i teren

Teren nieruchomości jest zagospodarowany i ogrodzony. Zastosowano ogrodzenie panelowe oraz metalowe ogrodzenie frontowe ze słupkami.
Brama wjazdowa jest obecnie ręczna, z możliwością późniejszej automatyzacji.

Koszty utrzymania

Według informacji właścicieli podatek od nieruchomości wynosi około 900 zł rocznie.
Prąd, woda, usługi firmy ochroniarskiej Solid Security oraz wywóz nieczystości przy czterech osobach wynoszą łącznie około 600 zł miesięcznie.

Różnowo blisko Olsztyna

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Różnowa, wśród zabudowy jednorodzinnej i zieleni. Lokalizacja pozwala połączyć komfort życia poza miastem z szybkim dostępem do infrastruktury Olsztyna i Dywit.

Do Olsztyna można dojechać trzema trasami:- przez Dywity i DK51
- przez Słupy, Wadąg i Olsztyn
- przez Dągi i Kieźliny

W najbliższej okolicy dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, apteki, restauracje i punkty usługowe.

Dlaczego warto?

To dom dla osób, które potrzebują przestrzeni, prywatności i funkcjonalnego układu, a jednocześnie chcą pozostać blisko miasta.
Największymi atutami nieruchomości są duża, zagospodarowana działka, gotowy do zamieszkania dom, możliwość wydzielenia dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych oraz rozwiązania ograniczające koszty energii.

Dom łączy wygodę codziennego życia z możliwością elastycznego wykorzystania przestrzeni. Można tutaj mieszkać z rodziną wielopokoleniową, stworzyć niezależną część dla gości lub wykorzystać potencjał drugiej strefy w celach inwestycyjnych.

Różnowo, działka 1008 m², 136,54 m² powierzchni użytkowej, pompa ciepła, fotowoltaika 9,9 kW, kominek, możliwość dwóch mieszkań.

Zapraszamy na prezentację w wyznaczonych dniach pokazowych. Rezerwacja godziny odbywa się telefonicznie.

Opiekun oferty:
Agnieszka Tessar

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )