Dzień dobry, z przyjemnością prezentuję Państwu na sprzedaż komfortowy, wolnostojący dom parterowy o powierzchni 137,4 m², położony na dużej działce o powierzchni 1213 m² w Rożnowie.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. To idealna propozycja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i kontaktu z naturą, z jednoczesnym dogodnym dojazdem do Poznania.
Parterowy układ bez schodów zapewnia wygodę codziennego użytkowania.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom posiada praktyczny podział na strefę dzienną i prywatną.

Strefa dzienna:- Przestronny salon o powierzchni ponad 36 m² z wyjściem na taras i ogród
- Przygotowana instalacja pod montaż kominka
- Oddzielna, ustawna kuchnia o powierzchni blisko 13 m²

Strefa prywatna:- Sypialnia 15,3 m²
- Sypialnia 9,6 m²
- Sypialnia 9,4 m²

Pozostałe pomieszczenia:- Łazienka z wanną i prysznicem
- Oddzielne WC dla gości
- Przestronny hol
- Wiatrołap
- Garaż jednostanowiskowy o powierzchni 22,7 m² z bezpośrednim przejściem do domu
- Kotłownia

Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni ok. 47 m², obecnie niezagospodarowane, z możliwością przyszłej adaptacji np. na dodatkowe pokoje, gabinet lub pracownię.

DZIAŁKA I OGRÓD
Duża działka o powierzchni 1213 m² zapewnia przestrzeń do wypoczynku, rekreacji oraz prywatność.- Posesja w całości ogrodzona
- Wysoki żywopłot z tui od strony ulicy
- Drzewa i krzewy ozdobne oraz owocowe
- Duży taras z kostki brukowej za domem
- Murowany grill w ogrodzie
- Dodatkowy garaż blaszany na drugi samochód lub sprzęt ogrodowy
- Dużo wolnej przestrzeni do własnej aranżacji

LOKALIZACJA
Rożnowo, gmina Oborniki spokojna miejscowość otoczona lasami, polami i terenami zielonymi.- Bezpośrednie sąsiedztwo lasu
- Spokojna zabudowa jednorodzinna
- Dojazd do posesji drogą asfaltową
- Około 5 minut do szkoły podstawowej i sklepu
- Około 5 minut do stacji kolejowej
- Bezpośrednie połączenia kolejowe do Poznania
- Około 40 minut do Poznania samochodem

Lokalizacja łączy spokój życia poza miastem z wygodnym dostępem do Poznania.

OGRZEWANIE I MEDIA- Ogrzewanie: piec z podajnikiem na ekogroszek lub pellet

- Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience
- Grzejniki w pozostałych pomieszczeniach
- Woda z sieci miejskiej
- Kanalizacja miejska
- Rozprowadzona instalacja pod system alarmowy
- Sieć gazowa w drodze przy działce możliwość wykonania przyłącza i zmiany sposobu ogrzewania

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ- Uregulowany stan prawny nieruchomości
- Czysta księga wieczysta
- Przekazanie domu w terminie około 2 3 miesięcy od podpisania aktu notarialnego

DLACZEGO WARTO?- Parterowy, wygodny układ bez schodów
- Duża, ogrodzona działka 1213 m²
- Spokojna okolica tuż przy lesie
- Przestronny salon i trzy niezależne sypialnie
- Garaż w bryle domu oraz dodatkowy garaż na działce
- Poddasze z potencjałem do adaptacji
- Dom gotowy do zamieszkania
- Dobry dojazd do Poznania
- Dom jest zadbany, w dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania większych prac.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Dom najlepiej zobaczyć na żywo, aby w pełni docenić jego funkcjonalność, przestronną działkę i spokojne otoczenie.

**********************************************************************************
Grupa pośrednicza Grunt to Nieruchomości powstała z zamiłowania do nieruchomości oraz Naszej potrzeby stałego kontaktu z ludźmi, dlatego jesteśmy do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 9:00 do 21:00.
Jeżeli nie odbieramy, na pewno oddzwonimy.

*** Większość naszych klientów pochodzi z polecenia, wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom ***

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )